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北京买房人入住前要办业主一卡通

发布时间:2019-08-17 21:53:03

  《北京市物业管理办法》实施细则昨公布 自10月1日起———

  10月1日以后,北京购房人收房前,将办“业主一卡通”,入住时需在“业主一卡通”内预存多不超过12个月的物业服务费;业主入住起,一直到全体业主和开发商完成物业共用部分交接前,都将由开发商提供前期物业服务,并不得向业主收取物业费,但业主大会迟迟不成立,如筹备组成立满 个月都未召开首次业主大会会议时,开发商则可以收取物业费。《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行,市住建委昨天发布了实施该办法的一些具体细则。

  下月1日起申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业的。开发商可以自行提供物业服务,也可以将全部专项服务委托给物业企业,或者委托给专业性服务企业,受委托的企业要符合相关的资质要求。前期物业的期限,则是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止。

  市住建委相关负责人对此表示,下月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着,将来业主买房时,就可以知道小区物业服务的标准和物业费标准。

  昨天的实施细则中,虽然明确“完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业服务费” ,即在成立业主大会,与开发商交接物业共用部分前,业主是不需要交物业费的。但同时也明确以下4种情形开发商可收前期物业费:筹备组成立满 个月未召开首次业主大会会议的;首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;首次业主大会会议结束后,开发商向全体业主发出书面查验通知之日起 0日内未开始查验的;物业共用部分经查验符合相关标准,开发商向全体业主发出书面交接通知之日起 0日内未完成交接的。也就是说,如果业主因为不想交物业费,“拖着”不成立业主大会也是不可以的。

  昨天公布的细则中还确定,在交付房屋前,开发商应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。业主入住前,应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议,并按照房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。

  此外,上述市住建委负责人表示,在《北京市物业管理办法》实施前,如果是分期开发建设的住宅项目,已有前期物业服务合同或者物业服务合同的,将按照合同约定执行。

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