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万达世茂等大型城市综合体升级福州商业

发布时间:2019-11-09 19:34:05

万达、世茂等大型城市综合体升级福州商业

从一个城市的发展来看,城市综合体可以让商业升级 ,肖斌称,城市综合体对于一个发展中的城市而言,代表其经济发展水平及城市形象的提升,城市综合体发展前景广阔,一旦循环良好,不仅可以带动周围商业发展,还能促进整个城市的功能提升,甚至成为一个区域和城市的标志。在未来,这种商业模式,将会是一种趋势所在。

福州商业,又有新鲜血液注入了

7月30日,大连万达(专题阅读)在东区开发的福州万达广场正式动工,40亿打造城市综合体;8月5日,福州市国土资源局再发拍卖地公告,在工业路与白马路口,规划一37.98亩的商业金融用地,明确定位为shoppingmall.坊间传闻,在仓山,火车南站附近,有十几万平方米的商业规划正在形成。再加之,世茂(专题阅读)天城热销,其住宅、金融、酒店业的城市综合体,为周边商业再注新业态;茶亭街改造项目,如火如荼;阳光乌山荣域规划集中式商业;正祥一品新筑特易购正式入驻,中庚城2万平方米的大卖场规划,将提升金山商业氛围。福州的商业,一派繁荣,大有欣欣向荣之势。

那么,在福州,未来的几年内,新老商圈如何裂变?新商圈格局,又会是怎样呢?城市综合体,这种新业态,将给福州带来怎样的变化?

未来:一个中心与几个副中心

福州城区在扩大,新商圈的形成是必然的。 群升地产总经理肖斌称,海西国策的明确,大福州概念提上议事日程,福州城区面积不断扩大,区域日渐成熟,人口规模、经济规模都在扩大,新商圈是呼之欲出。 与此同时,老商圈不断盘整发展。这是目前福州商圈的状态。 从未来的发展来看,福州将会形成以八一七路中轴为主的中心商圈,台江、东区、仓山等为辅的几个次商圈。 肖斌称。这一观点,得到多个业内人士的认可。在未来,一个中心与几个副中心的商圈格局,将会形成。

福州传统的商业是以东街口商圈为主,但在政府的规划之下,东街口商圈延伸至八一七路中轴线商圈,包括了东街口商圈、茶亭街项目、群升项目,它们的终发展将让这个主城区中心商圈焕发生机。

然而,城市规划和商圈规划是相辅相成的,城市扩大,新区的成熟,必然要有新的商圈配套。 从上海、北京、武汉等大城市来看,副中心是必然 ,零距离营销副总杨臻称,福州也会有台江、金山、仓山等自己的新商圈,它们会是城市的副中心商业圈,与中心商业圈相辅相成。

事实上,这些副中心商圈正在形成。为有力的例子则是宝龙、万象商圈,这个商圈经过几年的发展,已经颇具规模。而工业路与白马路交叉路口新推出的商业地块(待拍),以及阳光乌山荣域的商业配套,会让这个商圈更加壮大。

亮点:城市综合体升级商业

与以往的商业业态不同,新商业项目更多的是引进了城市综合体的概念。从shop-pingmall到城市综合体,后者对于福州消费者来说,似乎是个全新的业态。究竟,这是一个怎样的概念? 城市综合体就像一微缩的城中之城,它基本具备现代城市的全部功能,城市综合体可以满足人们居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等所有物质享受和精神享受的一站式要求。 杨臻称,从某种意义上来说它可以说是shoppingmall的升级版。以大连万达的海峡金融街为例,福州万达广场建成总建筑面积约389500平方米的超大型城市综合体,其中包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、高星级酒店等。再以世茂为例,世茂集商业、百货、高端住宅于一体。

从一个城市的发展来看,城市综合体可以让商业升级 ,肖斌称,城市综合体对于一个发展中的城市而言,代表其经济发展水平及城市形象的提升,城市综合体发展前景广阔,一旦循环良好,不仅可以带动周围商业发展,还能促进整个城市的功能提升,甚至成为一个区域和城市的标志。在未来,这种商业模式,将会是一种趋势所在。

挑战:项目带动商圈发展

传统的商圈,靠自然聚集的人气及消费习惯支撑着,但新商圈,需要有一定的培育期,因此,尽管是全新理念的城市综合体,以及其它商业业态,都需要面临新的挑战。

任何城市的商圈,都有自己的辐射半径,再加之人们固有的区域消费观念 ,前线机构董事长缪斌称,如何加大辐射半径,改变人们的消费观念,是新商圈面临的挑战。

新商圈要发展,完全可以靠好的项目来带动,只要定位合适,一定可以带旺人流,提升消费能力,形成自己的商圈文化 ,肖斌称,城市在发展,人们的消费习惯在改变,生活水平在提高,既然可以改变鼓楼的居住习惯到乌龙江边生活,就一定会选择突破到新的、的、功能齐全的商圈去消费。

事实上,能够具备开发城市综合体的开发商,亦相信它有这个能力去运营项目,树立新商圈 ,缪斌称,城市综合体涉及的业态非常多,开发商要集资金实力及经验于一体,因此,往往是有成功运作历史的开发商能够整合优质资源,满足消费者形式多样的购物、休闲需求。

当然,不管是任何一种商业模式,还将面临的问题是,如何避免同质化运营。 随着城市的扩大,福州一定会吸引更多的商业地产项目,竞争不可避免且极为激烈, 杨臻称,差异化经营、吸引客群增加人流,都是商业地产项目需要研究的课题。

编后

事实上,细看新丁,会发现,新商圈似乎过于集中,光是台江区,就在其东、西、南部,分布着万达广场、宝龙万象商圈、台江步行街。如此扎堆,似乎又面临新的问题 距离过近,区域消费群体交叉严重,业态同质化。

新商圈要发展,并非一朝一夕,过程是漫长而又痛苦的,有史为鉴。对于那些实力雄厚、经营业态新且定位合适的,有可能快速地脱颖而出,然而对于常规的商业业态来说,如何做好功课,是当务之急。

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