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价格松动迹象出现 房市或将再次“调整”

发布时间:2020-01-16 21:25:14

一线城市房租价格一路上扬,成为当今房市的一大看点。

记者走访了北京的一些小区,以二居室为例,房租价格大约上涨了 00元至500元,同时,二手房成交量却一路下滑。二手房市场买卖与租赁如今是“冰火两重天”。显而易见,房租价格的上涨,意味着租房需求的上升,而二手房成交量的下降,意味着购房意愿的下降。在此轮新政下,许多有购房意愿者的观望心理导致了他们转向房屋租赁市场。

除了市场上浓厚的观望氛围,在北京的一些楼盘,又打出了“打折”、“优惠”的广告,销售人员告诉记者:“如果全额付款,折扣还可以商量”。虽然从国家统计局公布的上看,5月份房屋价格涨幅趋缓并没有下降,但从房地产商纷纷推出的促销手段来看,房屋市场价格的松动已经非常明显。那么,房市能否重演金融危机前的“调整”呢?

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,综合过往调控的价格走向路径来看,市场价格是否真正下降需要有下面几个重要标志:一是调控价格的决心是否已经清晰传递给市场;二是对政策细化、解读的时间,一般需要2至 个月;三是多个品牌开发商的降价示范作用;四是土地出让规模及价格回落对未来预期的改变;五是新房降价带动二手房降价。

日前,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。从此轮出台的一系列措施不断覆盖全面、走向深入来看,我国对房地产市场的调控方向已经非常明确,遏制部分城市过快增长的房价势头的效果正在显现。从土地到、从税收到二套房标准的强调,都可以明显看出此次调控房市的决心。地方“房产新政”紧跟其后,相关细则更是严字当头。市场对此仍处在观察期,这是房价依然坚挺的一个重要原因。而目前一线城市房屋价格出现松动,暗地降价的现象则意味着市场正处在犹豫中。基于各自营销策略的不同,“打折”、“优惠”正成为越来越多房地产开发商的选择。

作为个“吃螃蟹”的人,恒大地产在5月份8.5折的销售,为其带来了很大的收益,恒大地产成交金额、销售面积成绩都不错,这无疑给业界带来了很大的冲击。一些地产龙头企业也放出一些降价的“风声”。但是,我们也要看到,当前一些房地产开发企业加入“暗降”的行列,并不足以显示大规模“降价潮”已然来临,仍然需要时间来显现。

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