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全面解析沈陽寫字樓市場沈陽寫字樓需要柔性

发布时间:2020-01-25 07:40:24

[现象篇] 喜忧参半的投资新锐一会儿迎来多重利好,一会儿又有各种制约政策出台, 面对风云莫测的房地产市场,写字楼市场得到多的评价就是:喜忧参半部分 房 东改作 楼 主俗话说:有利必有弊,那么反之也同样成立目前楼市里,商铺是热门 沈阳写字楼需要 柔性

[现象篇] 喜忧参半的投资新锐

一会儿迎来多重利好,一会儿又有各种制约政策出台, 面对风云莫测的房地产市场,写字楼市场得到多的评价就是:喜忧参半

部分 房 东改作 楼 主

俗话说:有利必有弊,那么反之也同样成立目前楼市里,商铺是热门的投资产品,而写字楼往往被忽视但随着人们投资观念的日益成熟, 回暖 的写字楼市场开始引起了人们的关注

郭先生今年十一后将手中的一套大户型住宅买了出去,正式告别了 房 东的生涯,转而做起了 楼 主 购买了南京街一套近200m2的写字楼郭先生此次出手绝不是一时冲动,他说: 我曾经投资过许多住宅,也投资过股市,有赔也有赚现在,房地产市场政策频频出台,我直接的感受就是新政已经向我们传递了明确的信号,将严格控制住宅产品的投资和投机所以我选择了写字间投资

另一位投资者曹鹏一直就有投资房地产市场的打算,但却没有在住宅和写字楼两者间犹豫,毅然决定投资写字楼有朋友劝他应该投资住宅,回报快可是曹鹏有着自己的一套理论: 在实施房地产调控政策的情况下,写字楼受到的冲击是小的而且目前外企涌入中国的越来越多,这就造成了有越来越多的国际企业来华投资,加上中国经济的发展催生了中小型民企,他们将逐渐成为这个市场的生力军,这一切都促使写字楼需求量的增大其实只要掌握好投资技巧,做楼主是我们非常值得关注的一个投资方向毕竟,长线投资比起骤涨骤降的产品来得更加稳妥

供过于求造成 消化不良

在沈阳,北站CBD区域、三好街区域和太原街等区域聚集了众多高品质写字楼,不仅交通便利,而且配套齐全,所以竞争激烈据有关数据机构统计,2008年,写字楼市场的租金大幅增长,甲级写字楼平均租金上涨了1 . %而2009年的季度,甲级写字楼可就没了那么好的状态,不但入驻率下降、租金也出现了下滑造成这一现象的原因何在?答案是:供过于求

沈阳写字楼市场近年一直呈现供过于求的状态,有些写字楼空置率甚至始终不低于 0%其实,有效供应造成需求与供给不一致的原因是多种的,但产品与需求的预料偏差是其中主要原因从中国 入世 起,许多开发商就对写字楼市场过分乐观,导致了写字楼的大量开发,而这一开发却是盲目的

据专业数据中心的调查报告显示,2009年月份,商业营业用房投资 .6亿元,同比增长52.7%而在消费市场上,2009年季度的甲级写字楼市场吸纳量却出现负值,沈阳甲级写字楼空置率在季度就上升至14.9%,与上季度相比环比上涨0.9个百分点中国入世后,利好频频,但毕竟沈阳仅仅是一个二线城市,虽享受到 利好 的待遇,影响却有限,开发商盲目乐观令写字间市场 井喷 ,所以造成了市场的 消化不良

但是,沈阳与其它城市相比,出现供不应求、低档供过于求的这一 两极分化 现象并不明显这是由于沈阳高端写字楼的价格偏高,促使许多公司都缩减预算并考虑租金相对较低的商住两用公寓,这也加剧了写字楼市场的消化不良

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